徐州考察报告,徐州考察,考察报告格式,徐州可行性分析报告

上传时间:2013-07-28 来源:董事长考察徐州

北京地区管理部 2012-12 徐州市铜山区项目考察报告 目录 第一部分 ?城市发展概况 第二部分 ? 城市房地产市场概况 第三部分 ? 项目概况 第四部分 ? 项目效益测算 第五部分 ? 结论...

考察报告 万洲第一街 报告人:渐波 2014年3月12日 前言 考察路线和目的 ? 时间:2014年3月12日 ? 地点:徐州(彭城壹号、金地百货、金鹰国际购物 广场、中心时尚大道、悠沃时尚街区、百盛友谊、 华美商厦) ? 考察人员:石总及招商部部分员工 ? 考察的目的:为了让所有员工提高自身专业知识水 平,现场感受大型百货商场氛围,增强对商业综合 体的认知,方便以后更好的促进商场招商,特对徐 州运营比较成功的商场进行考察学习。 悠沃时尚街区 彭城壹号 徐州之旅 中心时 尚大道 金鹰国际 购物中心 金地百货 彭城壹号 ? 彭城壹号坐落于徐州市中心商圈的黄金 地段彭城路1号,占地面积21.45亩,总建筑 面积约2.5万平方米,总投资2.5亿元。集娱 乐休闲、时尚餐饮、精品零售、旅游休憩等 功能于一体。 徐州中心时尚大道 ? 徐州中心时尚大道的开发商是徐州宜商万利市场有 限公司,定位时尚的街区拥有精品的商场。紧邻中央百 大、金鹰国际、金地百货等大型购物场所,定位时尚的 街区拥有精品的商店达200家。是徐州首家格子铺地下购 物广场。徐州中心时尚大道位于市中心中山路与淮海西 路两个干道的交叉口。 徐州金鹰国际购物中心 ? 徐州金鹰国际购物中心项目位于徐州市的经济、文化中心——彭城广 场正北侧,坐北朝南,被誉为徐州市的“天安门”。是徐州市重点商 贸企业,定位为高档时尚百货,满足徐州市民及周边地区中高档人群 的消费需求。地下二层,地上八层,建筑面积超过70000㎡,将成为 徐州目前面积最大、定位最高档的精品购物中心,依照现代化国际商 业理念设计、规划和布局,集购物、休闲、娱乐、餐饮多功能于一体, 引进上千个国际、国内知名时尚品牌据统计,目前金鹰经营规模位居 徐州百货业之首,拥有600多个国内外知名品牌。徐州作为江苏四大 城市之一,是淮海经济区商业中心与物流中心,依照现代化国际商业 零售企业标准设计、规划和布局的徐州金鹰国际购物中心,秉承金鹰 国际一贯的高档定位与时尚品位,将辐射方圆250公里,为淮海地区 消费者打开了一扇领略国际时尚的窗口,带来崭新的消费理念和时尚 生活方式。同时也为当地零售业发展带来全新的经营理念与管理模式。

徐州金鹰国际购物中心,位于徐州最繁华的彭城广场北侧,中心营业 面积近75000平方米,是五个购物中心中最大的。 悠沃时尚街区 ? 徐州悠沃时尚街区是由中央国际广场置业 有限公司开发,位于彭城广场南侧、中央 百大东侧,占地面积10000㎡,建筑面积近 20000平方,主要以潮流服饰、个性品牌、 美容美甲、美食餐饮等为主营业态 ,由物 业公司统一管理、统一运营,经营模式主 要以纯租金方式(私人或公司)。 ? 项目鸟瞰图 ? 吊顶、地板、灯箱、橱窗 总结 这次外出考察主要去的几大商场可以分为三类:徐州金鹰国际购物 中心(高档);金地百货(中低档)、徐州中心时尚大道、悠沃时尚街 区(中低档)。通过观察和了解我个人认为这几个商场都有以下几个共 同优势:

1.处于徐州城市商业中心地段(彭楼商业区); 2.业态丰富、分布合理,可选性比较多; 3.定位不同,错位经营,起到了互相带动的作用; 4.都有统一的指示牌及标志性文字,节省商户购物时间; 5.专业的运营管理团队统一运营管理; 6.经营时间长,在当地有一定影响力(属于徐州地标性建筑); 7.每个项目都大型有主力店支撑。 ? 劣势 1、由于是商业核心区域,流动车辆较多,但停车位有限,给消费者带 来诸多不便; 2、金鹰国际购物中心没有设定专门的休息区; 3、悠沃时尚街区管理较为松散,有待加强; 4、悠沃时尚街区公共场所商装较为简单,部分地方可加以利用(如:做 休闲吧或休息区等)。 以上所述仅代表个人见解,其中 不足之处,请大家谅解。

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地理位置徐州市位于江苏省的西北部,东经 116 22′~118 40′、北纬 33 43′~34 58′之间,东西长约 210 公里,南北宽约 140 公里,土地总面积 11258 平方公里.徐州地处古淮河支...

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